Calcolo Valore Catastale
Calcola il valore catastale dell'immobile dalla rendita catastale per successioni, donazioni, compravendite e divisioni.
Dalla visura catastale. Per i terreni agricoli inserire il reddito dominicale.
Formula: Valore Catastale = Rendita Catastale x Rivalutazione (5%) x Moltiplicatore
Il moltiplicatore varia in base alla categoria catastale e all'eventuale agevolazione prima casa. Per i terreni agricoli la rivalutazione e del 25% sul reddito dominicale.
Tabella Moltiplicatori Valore Catastale
| Categoria | Rivalutazione | Moltiplicatore | Note |
|---|---|---|---|
| Prima casa (A + pertinenze) | 5% | 115,5 | Agevolazione |
| Abitazioni non prima casa | 5% | 126 | Cat. A (escluso A/10) |
| Uffici (A/10) | 5% | 63 | Studi professionali |
| Cat. B | 5% | 176,4 | Collegi, ospedali |
| Negozi (C/1) | 5% | 42,84 | Botteghe |
| Cat. C/2-C/7 | 5% | 126 | Magazzini, box, etc. |
| Cat. D | 5% | 63 | Opifici, alberghi |
| Cat. E | 5% | 42,84 | Immobili speciali |
| Terreni agricoli | 25% | 112,5 | Su reddito dominicale |
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Come si calcola il Valore Catastale
Formula generale
Il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata per il coefficiente proprio della categoria catastale dell'immobile:
Valore Catastale = Rendita x 1,05 x Moltiplicatore
Agevolazione prima casa
Per l'acquisto della prima casa e relative pertinenze, si applica un moltiplicatore ridotto (115,5 invece di 126), con conseguente riduzione della base imponibile per le imposte.
Sistema prezzo-valore
Nelle compravendite tra privati di immobili abitativi, l'acquirente puo chiedere che la base imponibile per le imposte sia il valore catastale anziche il prezzo effettivo (sistema prezzo-valore, L. 266/2005).
Terreni agricoli
Per i terreni agricoli, il valore catastale si calcola sul reddito dominicale (non sulla rendita catastale) rivalutato del 25% e moltiplicato per 112,5.