Calcolo Usufrutto e Nuda Proprieta
Calcola il valore dell'usufrutto vitalizio o a termine e della nuda proprieta con i coefficienti ministeriali aggiornati al tasso del 2,5%.
Tasso di interesse legale 2024-2026: 2,5%
I coefficienti sono aggiornati al DM 21/12/2023 (GU n. 302 del 29/12/2023)
Tabella Coefficienti Usufrutto 2024-2026 (Tasso 2,5%)
| Eta Usufruttuario | Coefficiente | % Usufrutto | % Nuda Proprieta |
|---|---|---|---|
| 0-20 anni | 38.00 | 95.00% | 5.00% |
| 21-30 anni | 36.00 | 90.00% | 10.00% |
| 31-40 anni | 34.00 | 85.00% | 15.00% |
| 41-45 anni | 32.00 | 80.00% | 20.00% |
| 46-50 anni | 30.00 | 75.00% | 25.00% |
| 51-53 anni | 28.00 | 70.00% | 30.00% |
| 54-56 anni | 26.00 | 65.00% | 35.00% |
| 57-60 anni | 24.00 | 60.00% | 40.00% |
| 61-63 anni | 22.00 | 55.00% | 45.00% |
| 64-66 anni | 20.00 | 50.00% | 50.00% |
| 67-69 anni | 18.00 | 45.00% | 55.00% |
| 70-72 anni | 16.00 | 40.00% | 60.00% |
| 73-75 anni | 14.00 | 35.00% | 65.00% |
| 76-78 anni | 12.00 | 30.00% | 70.00% |
| 79-82 anni | 10.00 | 25.00% | 75.00% |
| 83-86 anni | 8.00 | 20.00% | 80.00% |
| 87-92 anni | 6.00 | 15.00% | 85.00% |
| 93-99 anni | 4.00 | 10.00% | 90.00% |
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Come si calcola il valore dell'usufrutto
Formula di calcolo
Il valore dell'usufrutto vitalizio si calcola moltiplicando la rendita annua del bene per il coefficiente corrispondente all'eta dell'usufruttuario:
Rendita annua = Valore bene x Tasso interesse legale (2,5%)
Valore usufrutto = Rendita annua x Coefficiente
Valore nuda proprieta = Valore bene - Valore usufrutto
Coefficienti ministeriali
I coefficienti sono stabiliti con decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze e variano in base all'eta dell'usufruttuario e al tasso di interesse legale vigente. I coefficienti attuali (tasso 2,5%) sono in vigore dal 1 gennaio 2024.
Applicazioni pratiche
- Successioni: calcolo base imponibile per usufrutto o nuda proprieta
- Donazioni: determinazione del valore per imposta di donazione
- Compravendite: cessione di usufrutto o nuda proprieta
- Riscatto: determinazione del corrispettivo per riscatto usufrutto